Dachausbau von junger_beer architektur zt-gmbh

Das Bedürfnis der Menschen nach einer urbanen Wohnumgebung und die Sehnsucht nach Ruhe, Weite sowie eigenem Außenraum mit Terrasse und zugeordnetem Grünraum sind ausschlaggebende Gründe für die anhaltend hohe Nachfrage nach Dachgeschoßwohnungen bzw. Dachgeschoßumbauten.

 

Vorteile einer Dachgeschosswohnung:

Der Dachausbau verbindet die Vorteile eines Einfamilienhauses mit denen des urbanen Lebens.
Die großen Freiheiten der Grundrissgestaltung machen es möglich, die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden optimal umzusetzen und Ihren Penthouse-Traum zu realisieren.

Diese sehr attraktive und werthaltige Wohnform erfordert ein hohes Maß an Planung und eine qualitativ hochwertige Ausführung. Dadurch kann ein angenehmes Wohnklima garantiert werden.

junger_beer architektur hilft bei der Entscheidungsfindung:

Unser Architekturbüro überprüft für Sie gerne die mögliche Bebaubarkeit und die zu erzielende Nutzfläche Ihres Rohdachbodens. Hierbei gilt es die entsprechenden gültigen Bebauungsbestimmungen und mögliche Mitsprachen und Einwände von AnrainerInnen und MiteigentümerInnen zu berücksichtigen. Weiteres hält unser Architekturbüro Rücksprache mit den entsprechenden Behörden bezüglich Stadtgestaltung, Denkmalschutz und Ortsbild. Die Architektur der neu zu schaffenden Dachlandschaft wirkt oft prägend für seine Umgebung und ist entsprechend harmonisch in diese zu integrieren.

 

Wichtige Punkte die bei einem Dachausbau im Vorfeld berücksichtigt werden müssen:

 

Statische Erfordernisse prüfen:

Bestehende Gebäude wurden zur Zeit ihrer Errichtung in der Regel nicht dafür ausgelegt, weitere Lasten zu übernehmen. Bei den Überlegungen zum Ausbau eines bestehenden Dachbodens ist daher nicht nur die unmittelbare Dachstruktur zu prüfen, sondern auch die gesamte bestehende Gebäudestruktur. Somit kann grundsätzlich davon ausgegangen werden, dass der Dachstuhl verstärkt oder erneuert (zusätzliche Auflasten durch entsprechende Dämmung des neu zu schaffenden Wohnraums) und die Decke verstärkt werden muss (zusätzliche Lasten auf Grund der neuen Einbauten). Außerdem muss die Erdbebensicherheit geprüft werden. Hierbei sind häufig kostenintensive Maßnahmen im Keller erforderlich (Fundamente verstärken, eine neue Bodenplatte im Kellergeschoß und möglicherweise Maßnahmen zur Erhöhung der Erdbebensicherheit in den Wohngeschossen). Um dies sicherzustellen, arbeiten wir mit der Ziviltechnikergesellschaft für Bauwesen Alexander Katzkow & Partner GmbH zusammen.

 

Anzahl der erforderlichen Pflichtabstellplätze ermitteln:

Einen weiteren Kostenfaktor stellt die Stellplatzverpflichtung dar. Die geforderten Stellplätze für PKW, Fahrrad und Kinderwagenabstellplatz müssen berücksichtigt werden. Diese lassen sich teilweise nur mit baulichen Maßnahmen realisieren und sollten ebenfalls zu Beginn des Projektes abgeklärt werden. Parksysteme, notwendige statische Auswechslungen zur Schaffung eines Stellplatzes, Tiefgaragen und dergleichen können erforderlich sein.

 

Haustechnische Erfordernisse prüfen:

Ebenfalls sollte zu Beginn der Überlegungen zu einem Dachgeschoßausbau eine Überprüfung der technischen Versorgung des Gebäudes erfolgen. Mögliche zusätzliche Kosten entstehen durch eine notwendige Erneuerung der Steigleitungen (Versorgungsleitungen) des Kanalsystems sowie der Entwässerung. Auch in diesem Bereich arbeitet das Architektur Büro junger_beer eng mit FachplanerInnen zusammen und kann die Leistungen zur Klärung der erforderlichen Maßnahmen gerne übernehmen.

 

Möglichkeitsprüfung eines Lifteinbaus:

Die laut OIB (Österreichisches Institut für Bautechnik) geforderte Gewährleistung der Barrierefreiheit stellt ein weiteres Faktum bei einem geplanten Dachausbau dar. Grundsätzlich ist ein barrierefreier Lift vorzusehen, der sämtliche Geschoße – inklusive des Kellergeschoßes und des neu zu schaffenden Dachgeschoßes anfährt. Die Machbarkeit dieses Einbaus ist eine grundlegende Voraussetzung, um einen Dachausbau zu ermöglichen.

 

Ein Dachgeschoßausbau stellt sowohl für die AuftraggeberInnen als auch für die Planenden und Ausführenden eine große Herausforderung dar, ermöglicht aber ein außergewöhnliches Ergebnis:

• die Schaffung eines Penthouses, im Zentrum der Stadt
• ein privater Rückzugsort mit einzigartigen Außenräumen zum Genießen
• freie, weite Ausblicke zum Entspannen
• Eine sichere und geborgene Atmosphäre über den Dächern der Stadt

 

Wir, die junger_beer zt-gmbh Architekten, haben uns – auf Grund unserer langjährigen Erfahrung und der Umsetzung individueller Dachgeschoßausbauten – ein umfangreiches Know-how erarbeitet, welches wir bei der Realisierung von außergewöhnlichen Dachwohnungen einsetzen.

Auf die Thematiken zur Vermeidung der sommerlichen Überhitzung, auf die Dichtheit sämtlicher Dachanschlüsse sowie auf die Minimierung des Energieaufwands sind besonderes Augenmerk zu richten.

 

„Architektur ist die Brücke zwischen Erde und Luft.“
(Renzo Piano)