junger_beer architektur bietet Ihnen nach terminlicher Vereinbarung gerne ein kostenloses Erstgespräch in unserem Büro an.
Zu Beginn des Entwurfs führen wir mit Ihnen ein ausführliches Gespräch über Ihre Wünsche, das Anforderungsprofil und den Kostenrahmen.
Auf Basis dieses Gesprächs, nach einer Besichtigung der Liegenschaft und einer baurechtlichen Abklärung, beginnen wir mit dem Vorentwurf.
Die Dauer dieser Leistungsphase erstreckt sich auf ca. 4 Wochen und endet mit der Präsentation des Vorentwurfs.
Der Vorentwurf beinhaltet die Darstellung der Entwurfsidee anhand von Planunterlagen (Grundrissen, Ansichten, Schnitten), Schaubildern und einer Grobkostenschätzung.
Auf der Basis des Vorentwurfs wird im weiteren Entwurfsprozess ein Material-, Licht- und Farbkonzept entwickelt.
Die sich aus dem vorliegenden Vorentwurf ergebenden konkreteren Vorstellungen der Bauherrn werden im Zuge des Entwurfs eingearbeitet.
Nach Abschluß der Entwurfsphase beginnen wir mit der Erstellung der Planunterlagen für die behördliche Einreichung Ihres Projekts.
Unser Büro bietet alle erforderlichen Planungsleistungen für Ihr Projekt an:
-Analyse der Liegenschaft (Grundstück, Bestandsgebäude, Rohdachboden)
-behördliche Abklärungen
-Vorentwurf und Enwurf
-Kostenschätzung
-behördliche Einreichung zur Erlangung der Baugenehmigung
-Ausführungs- und Detailplanung
-Organisation und Koordination der Fachplaner (z.B. Statik, Bauphysik, Vermessung, Bodengutachter, etc.)
-Einholung von Angeboten / Angebotsprüfung / Vergabe der Gewerke
-örtliche Bauaufsicht
-Fertigstellungsanzeige
Diese Leistungen können auch einzeln abgerufen werden.
In der Regel kann man mit einer Bauzeit von 10 – 12 Monaten rechnen.
Auf Wunsch übernehmen wir die Leistung der örtlichen Bauaufsicht und koordinieren alle Arbeiten bis zur Schlüsselübergabe.
Da die Wünsche und Anforderungen sehr individuell sind und die Ausstattungsqualitäten eine große Bandbreite aufweisen, kann eine detaillierte Aussage zu den Baukosten erst erfolgen, wenn diese Rahmenbedingungen gemeinsam mit Ihnen vordefiniert wurden.
Nach unserer langjährigen Erfahrung ist bei gleicher Qualität ein Fertigteilhaus nicht günstiger.
Wesentlich bei Preisvergleichen ist es, den angebotenen Leistungsumfang miteinander zu vergleichen. Bei vermeintlich günstigen m2 Preisen von Fertigteilhaus Anbietern fehlen oft wesentliche Elemente, die jedoch in der Gesamtkalkulation unbedingt zu berücksichtigen sind. So sind z.B. der Keller oder die Bodenplatte, Kanalanbindung, Wege und Gartengestaltung, Möblierung, etc. in den angegebenen Kosten oft nicht inbegriffen.
Die Haftung (bei Bauschäden oder nicht plangemäßer Ausführung) liegt beim Verursacher. Dieser muß sein Gewerk so herstellen (bzw. korrigieren) wie es vertraglich vereinbart wurde. Bei Nichterfüllung gibt es keine Abnahme des Gewerks und auch keine Freigabe von Rechnungen.
Es liegt also im Interesse der ausführenden Firma Ihr Gewerk technisch einwandfrei und im vereinbarten zeitlichen Rahmen umzusetzen.
Die örtlichen Bauaufsicht übernimmt die Rolle der Koordination und Prüfung der Bauausführung.
Während der Bauphase sind nur wenige – rechtzeitig koordinierte – Termine Ihrerseits auf der Baustelle erforderlich.
Dabei handelt es sich zum Beispiel um Bemusterungstermine.
Abhängig vom Kostenrahmen, von der Lage und Bauart des Gebäudes, sowie den Komfortwünschen, erfolgt die gemeinsame Entscheidung, welches Heizsystem zur Anwendung kommen soll. Wesentlich ist für uns das Erarbeiten eines ganzheitlichen Energiekonzepts.
Aufgrund der Dichtheit der Gebäudehülle bei Neubauten ist eine entsprechende Zwangslüftung bauphysikalisch erforderlich, um eine Schimmelbildung zu verhindern. Der Einbau einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung kann eine sinnvolle Maßnahme sein. Alternativ gibt es auch weniger aufwendige Systeme, welche bei entsprechender Anforderung zur Anwendung kommen.
Die Planungskosten sind abhängig von unterschiedlichen Parametern:
– Neubau, Umbau oder Sanierung
– Lage des Grundstücks (Stadt, Land, Schutzzone, Hanglage, etc…)
– Ausstattungsstandard
– Komplexität des Raumprogramms
Zusätzlich zu den Planungskosten sind je nach Erfordernis Planungsleistungen bezüglich Statik, Bauphysik, Geometer, Geologe, usw. zu berücksichtigen.
Nach Abklärung der oben genannten Rahmenbedingungen können die zu erwartenden Planungskosten von uns abgeschätzt werden.
In der Regel werden die erforderlichen Behördenwege von uns übernommen.
Die Baunebenkosten wie z.B. Anschlussgebühren (Wasser, Kanal, Strom, Internet) und Aufschließungskosten für unbebaute Grundstücke (z.B. für das Herstellen des Kanals, der Wasserzuleitung, der Zufahrt, etc.) sind je nach Gemeinde unterschiedlich und können von uns bei Bedarf individuell errechnet werden.
Die örtliche Bauaufsicht kann von unserem Büro oder von einem externen Büro durchgeführt werden.
Die Dauer der Planungsphase und der Bauphase ist projektabhängig.
Für einen Einfamilienhaus Neubau kann man als Faustregel mit ca. einem halben Jahr Planung (inkl. behördlicher Genehmigung) und mit ca. einem Jahr Bauzeit rechnen.
Bei Neubauten und im Falle eines Umbaus oder Zubaus, wenn mehr als 25% bauphysikalisch relevante Veränderungen geplant sind (d.h. wenn mehr als 25% der Oberfläche der Gebäudehülle verändert werden) ist ein Energieausweis erforderlich.
Auf Wunsch übernehmen wir auch die Planung und Koordination der Außenanlagen und des Gartens. Zur Planung und Umsetzung von Gartenanlagen arbeiten wir bei Bedarf mit Landschaftsarchitekten und Gärtnern zusammen.
Ebenso wird die Poolplanung gerne von uns koordiniert und mit Poolbauern abgestimmt.
Die technische Umsetzung kostenintensiver Wohnbereiche wie Küchen, Bäder, Wellnessbereiche, Wohnzimmer, etc. und deren optimale Integration in das Innenraumkonzept sind wichtige Aspekte, die bereits in der Phase der Ausführungsplanung berücksichtigt werden müssen.
Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Planung und Koordination der Ausführung der Innenarchitektur Ihres Bauvorhabens.